Temat: Działalność kredytowa banku. Wzorce umowne w działalności bankowej i znaczenie UOKiK.
Chociaż co do treści i natury umowy kredytu istnieją w literaturze kontrowersje, do grupy umów kredytowych sensu stricto można zaliczyć umowę kredytu bankowego oraz umowę pożyczki.
Zajęcia poświęcone będą w szczególności:
- umowie kredytu bankowego,
- umowie pożyczki pieniężnej,
- umowie kredytu konsumenckiego,
- umowie kredytu hipotecznego,
- umowie odwróconego kredytu hipotecznego,
- umowie kredytu jako umowie typowej.
Ze stosunkami kredytowymi związane jest zagadnienie wynagrodzenia dla kredytodawcy, przede wszystkim wypłacanego w formie oprocentowania. Z kwestią wynagrodzenia wiąże się problematyka tzw. „lichwy”.
Trudności rodzi rozróżnienie umowy kredytu bankowego od umowy pożyczki pieniężnej udzielanej przez bank, do której stosuje się odpowiednio przepisy prawa bankowego dotyczące zabezpieczenia spłaty i oprocentowania kredytu. Obok nazwanej umowy kredytu bankowego i nazwanej umowy pożyczki można także wyróżnić typową, choć nie nazwaną, umowę kredytu.
Przez umowę kredytu konsumenckiego rozumie się umowę o kredyt w wysokości nie większej niż 255 550 zł albo równowartość tej kwoty w walucie innej niż waluta polska, który kredytodawca udziela w zakresie swojej działalności. Z umową kredytu konsumenckiego łączą się m.in. zagadnienia:
- obowiązków informacyjnych,
- rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania,
- sankcji kredytu darmowego,
- regulacji antylichwiarskiej.
Zasadniczo przez umowę kredytu hipotecznego rozumie się umowę kredytu zabezpieczoną hipoteką lub innym prawem związanym z nieruchomością mieszkalną. Z umową kredytu hipotecznego związane jest m.in. zagadnienie:
- waluty kredytu,
- wynagrodzenia za udzielenie kredytu,
- regulacji dotyczącej reklamy,
- sprzedaży wiązanej i łączonej,
- usług doradczych oraz polityki wynagradzania.
Osobnym zagadnieniem wiążącym się z umową kredytu bankowego jest zagadnienie kredytów walutowych, w tym kredytu indeksowanego oraz kredytu denominowanego kursem waluty obcej.
Przedmiotem zajęć będzie również problematyka wzorców umownych, która - choć dotyczy całego obszaru prawa bankowego - zyskuje szczególnie na znaczeniu w odniesieniu do działalności kredytowej banków. Wzorce umowne wykorzystywane w działalności bankowej podlegają przepisom ogólnym dotyczącym:
- przesłanek inkorporacji wzorca umowy do treści zobowiązania (art. 384 k.c.),
- wymogów jego transparentności (art. 385 k.c.).
W relacjach kredytowych z konsumentami istotną rolę odgrywa także problematyka tzw. „klauzul abuzywnych”, której dotyczy działalność Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jednym z jego zadań jest eliminacja praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów oraz eliminacja z obrotu niedozwolonych klauzul wzorców umownych.
Jeśli przez działalność kredytową rozumieć obciążanie przez banki ryzykiem powierzonych im środków pieniężnych, to podobny charakter do umów kredytowych ma:
- umowa poręczenia udzielona przez bank,
- umowa gwarancji bankowej,
- umowa akredytywy udzielona przez bank.
Przez umowę poręczenia bank będący poręczycielem zobowiązuje się wykonać zobowiązanie na wypadek, gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał. Przez umowę gwarancji bankowej bank-gwarant zobowiązuje się, że po spełnieniu przez beneficjenta gwarancji określonych warunków bank wykona świadczenie pieniężne na jego rzecz. Przez umowę akredytywy dokumentowej bank może się zobowiązać, że dokona zapłaty na rzecz osoby trzeciej po spełnieniu warunków określonych w akredytywie.